L'ajout d'un étage supplémentaire à une maison de plain-pied constitue une solution intéressante pour augmenter la surface habitable et ajouter de la valeur au bâtiment tout en préservant son confort. Cette solution offre en effet l'avantage de ne pas avoir à empiéter sur le jardin, ni à déménager dans un logement plus grand ou encore à acheter un terrain à cet effet. Il s'agit toutefois d'un chantier complexe nécessitant l'intervention de professionnels avertis.
Les démarches préalables au chantier
Contrairement à la réalisation de travaux tels que le remplacement de fenêtres dans le but d'améliorer l'isolation par exemple, l'ajout d'un étage à une maison de plain-pied a des répercussions sur l'aspect extérieur du bâtiment.
A ce titre, une demande de permis de construire s'avère obligatoire avant de commencer le chantier.
Par ailleurs, il est important de se renseigner auparavant auprès du service urbanisme de sa mairie afin de faire le point sur ce qui est ou non autorisé et envisageable. Le COS (coefficient d'occupation des sols) fait ainsi partie des données à vérifier. Cette information, mentionnée dans le PLU, permet de fournir les renseignements nécessaires concernant la surface constructible possible en fonction de la superficie du terrain.
Il est essentiel d'être en possession de toutes ces informations afin d'être en conformité avec les règles d'urbanisme applicables à sa maison avant d'entreprendre les travaux de surélévation.
Plancher et toiture : les points phares du projet
Si le principe est simple dans le cadre d'un projet consistant à rehausser une maison de plain-pied, sa mise en œuvre est un peu plus complexe. Il convient en effet, dans un premier temps, de s'assurer que la structure actuelle de la maison sera en mesure de supporter la charge du nouvel étage.
Si le résultat du diagnostic atteste de la faisabilité du projet, les travaux peuvent alors débuter. En revanche, dans le cas contraire, il est impératif de renforcer la structure du bâti afin d'assurer sa stabilité et, par conséquent, la sécurité des habitants.
Pour ce qui est de la toiture, il s'agit là aussi d'un point essentiel lors d'un tel projet. Seul un professionnel possède l'expertise nécessaire pour démonter la couverture et la charpente, puis les reposer sur le nouvel étage construit.
Le bois, le matériau idéal ?
La réalisation d'un chantier de surélévation d'une maison de plain-pied est complexe dans la mesure où il est indispensable de garantir une stabilité optimale, et cela notamment en choisissant un matériau parfaitement adapté à ce type de travaux.
Dans cette optique, le bois présente de nombreux avantages, à commencer par sa légèreté et sa résistance dans le temps. Le bois permet en outre un travail en amont en atelier, ce qui permet de pouvoir disposer des différents éléments rapidement.
Sans compter que ce matériau, à la fois naturel et chaleureux, s'adapte aussi bien pour une construction en bois que pour une construction en brique ou en parpaing, et offre un résultat à la fois moderne et authentique.
Dans tous les cas, et quel que soit le projet de surélévation que vous souhaitez mettre en œuvre pour votre maison de plain-pied, sachez qu'il requiert l'intervention d'un professionnel. Aussi, n'hésitez pas à prendre contact avec le courtier de La Maison Des Travaux de Rouen. Il saura vous guider vers un professionnel du bâtiment expérimenté afin de procéder au rehaussement de votre maison.